来月１９，２０日と幕張メッセで開催されるのですね。 http://tokyobusinessforum.com/wme2012/op_seminars.html 入場チケットは、さまざまなルートで販売中のように思われます。 どうやら席数限定のVIP席が２９８，０００円とのことです。 高価だと思う私の…

こちら千葉県松戸・柏エリアでは、賃貸マンション一棟などの建築コストが高騰しています。 原因は、東日本大震災の影響で材料が高騰していることにあります。 さらには、人件費が従来の２倍を楽に超えています。 当面は、東北の復興に人・物・金がかなり投下…

仕事を通じても、神様に感謝＆感謝の毎日です。 最後の詰めに入りました。 悔いの残らないよう、できる限り丁寧に、かつ最後まであきらめないでがんばりたいと思います。 "Pride goes before destruction, a haughty spirit before a fall. (Proverbs 16:18)"…

全宅連・全宅保証 http://www.zentaku.or.jp 発行のリアルパートナー最新号（2011年10月号）に、不動産取引と瑕疵担保責任＆商法526条に関する記事が掲載されていました。 私たち宅建業者（正式には宅地建物取引業者）は、商法526条の規定を忘れがちかもしれ…

あまり書きたいことではないですが、杭基礎の杭が今回の大地震で折れている建物があるようです。 地盤がやわらかい場所や埋立地に建築された高層マンションは、６０ｍ級の杭を基礎として打っている可能性がありますが、今後も同程度の地震が発生するとすれば…

不動産競売に関する仕事に携わっていますと、時々ではありますが、寺や教会施設の差押競売物件に出会うことがあります。 数多くのお墓を含めた土地＋寺などの建物が、不動産競売になった原因はさまざまだと思います。 ただし、競売になるということは、お金…

千葉県松戸市の市政及び不動産業界では、東松戸駅周辺の区画整理が大問題になっています。 金融機関数行に対する区画整理組合の抱える負債は、数百億円規模と想定します。 これだけの負債を処理するとすれば、通常の不動産取引でまとまる可能性は極めて低い…

昨日は、東京地裁民事執行センターに足を運びました。 毎度のごとく競売入札は締切日当日に行うため、郵送では間に合いません。 明日は、予定では千葉地裁松戸支部に足を運んで、不動産競売の入札の仕事をしてくる予定です。 昨夜は諸事情あって午前様となり…

最近は、仕事上で想定外のハプニングが発生しており、難しい局面に接することが少なくありません。 そういった中においても、いつも守ってくださり、必要な糧を必要なだけ与えてくださる神様に感謝です。 本日も、仕事面では早朝よりタフな業務が続いていま…

おかげさまで、不動産三田会への入会手続を昨日済ませることができました。 ●不動産三田会 http://www.fudosanmitakai.net/ 会員数が今年２００９年１月時点で５４０名の不動産三田会ですから、会の維持運営のために陰ながらさまざまな働きをしてくださって…

昨日は、私どもが大変お世話になっている方に想定外のハプニングがあり、祈りの課題となりました。 そうこうしている間に、仕事場に戻ってくると、「伝説の不動産投資スペシャリスト」がいらっしゃっていました。この方のうわさはもう随分前から聞いていまし…

都内のマンションリフォームの仕事で、日頃大変お世話になっている方々と車でまもなく出発です。 一人でできることには限りがありますが、多くの場合には、二人・三人と力を合わせることにより、難しい課題も解決できるものですね。 事故や怪我だけには気を…

社会人大学生として多くの学友のご支援をいただきつつ学んだ慶應義塾大学の卒業式に出席できなかったことはとても残念であり、休暇までとって卒業生のセレモニーをしきってくださった学友には心より申し訳ないと思っています。 そうした方々からの「清き愛」…

昨日６月１０日付で、また新しい不動産競売物件が公告され詳細の事件記録が閲覧できるようになりました。 以前と異なり、インターネットを活用して無料で事件記録を世界中から閲覧できるよう、裁判所自体が情報公開しています。 http://bit.sikkou.jp/ しか…

私の主な仕事は、 ・不動産競売で不動産を取得 ・不動産競売で不動産を取得したい方へのコンサルティング ・不動産競売が開始されてしまった方へのコンサルティング です。ですから、具体的な実務としましては、主に民事執行法が関係しています。 ※ただし、…

慶應大学の卒業式も祝賀会も参加できずとても残念な思いをし、敬愛する学友からの飲み会のお誘いも断り心苦しく思いながら、昨年末から、ある依頼を受けて水面下で東京都中目黒界隈限定の分譲マンションを割安で見つける仕事を行なっていたのですが、ようや…

最近は、諸事情あってほぼ毎週、東京地裁民事執行センターに足を運んでいます。民事執行センターには、寒い間は目黒からバスに乗って行きましたが、昨日はとても良い気候でしたので、最寄り駅（東横線学芸大学）から徒歩ルートを選択しました。 ●民事執行セ…

私以外にも業界に身を置いている関係者であれば容易に予測できた、以前のブログ（下記） http://blogs.yahoo.co.jp/kmdbn347/1453796.html で危惧した結末について、あまり気乗りしないのですが、けじめとして記載します。 ついに、不動産ファンドの中でも最…

私の敬愛する有田さんが、米国カリフォルニア州 Real Estate Broker Licenseの更新試験に合格して無事更新手続きがおわりました。４年ごとに、英語での200問強のExamにパスして、かつ在東京米国大使館に足を運んで米国公認の公証人さんからサインをいただい…

東京都が何度も何度も（10回くらいとか・・・）公売により売却しようとしていたのですが、誰も買おうとしなかった土地を、勤務先のボスが折を見て購入したのが約半年前。 なにせ道がついていない土地ですから、誰も見向きもしませんでした。不動産としての価…

日本の不動産業は、最新の金融手法や法律スキルが必要となってきています。主に米国から次々と導入される金融手法や、国際間取引上不可欠な英文契約書の締結など、とても複雑なスキルが要求されはじめていますね。国際ビジネスパーソンとして、業務スキルや…

法律が改正されて、マンションやアパートなどの賃貸借契約を締結する際にも、必ず「アスベスト」について説明する必要があります。 ・アスベストが使われているかどうか ・使われているとすれば、どんな状況か などを事前に建物の施工会社さんに調査依頼して…

お客様からのメールはどれも嬉しいものです。今朝は、約２年前に「マイホーム用地取得＆オーダーメイド（フリープラン）建築」のお仕事を担当させていただいたお客様ご夫妻からメールをいただきました。なんともいえない「心の温かいメール」でして・・・。 …

日頃いろいろとお世話になっている、ある「金持ち父さん」と本日お話しした内容からの抜粋です・・・ １．男だったら、自分に良い意味でプレッシャーをかけるために、 「自分に見栄をはるのはOK!」 でも、 「他人に見栄をはるのは愚か者で、メッキがはげるよ…

法学部卒業ではない社会人の私は、国際不動産投資ビジネス等に精通する法律スペシャリストになるために、どのような道を選択するかについては約一年間悩み、検討しました。 結果的には、現在所持している不動産資格と同様に、日本と米国双方の弁護士資格を取…

緊急地震速報システムは、現在良く耳にする「オール電化住宅」「オール電化マンション」と同じように、近い将来一般戸建住宅・集合住宅・オフィスビルなどの建物に標準装備されると予想されています。 簡単に言えば、「あと２０秒後に強い地震がきますよ」と…

私が日頃お世話になっている方々の中から、「金持ち母さん」・「金持ち父さん」の例をお伝えします。 このお二人に共通する点は、多額の資産をお持ちの５０代ということの他に・・・ １．「資産をたくさん持っているからといって、それが偉いわけではない」…

私なりの視点で、いくつか記載してみたいと思います。 １．まずは最初に・・・ 「マイホーム購入ノウハウ本・Webサイト」「不動産投資ノウハウ本・Webサイト」はとてもたくさん存在していますし、どれも独自の視点で素晴らしいことが記載されていると思いま…

２．どうしても必要ですか？ 不動産ファンド担当者のように、仕入ノルマを達成しないと「明日の自分の席がなくなる」場合が多々ある方と違い、大抵一般個人の方は「いつまでに、何かを絶対しなければならない」ということはないように思います。マイホーム購…

３．世の中のトレンドに流されていませんか？ 「世の中の流れ・トレンドを知る」ことは決して悪いことではないと思います。ですが、その情報をもとにお客様ご自身がそのまま行動（実行）することが、果たして有益なのかどうかは良く見極めていただきたいと思…